Pre realitných maklérov je najpraktickejšia AI tá, ktorá zvládne písanie, čo sa kopí medzi obhliadkami: popis nehnuteľnosti do inzerátu z poznámok z obhliadky, e-mail po obhliadke, týždennú správu pre predávajúceho, odpoveď na dopyt. Povieš, čo si videl a čo zaznelo, AI napíše koncept a ty skontroluješ každý fakt skôr, ako čokoľvek odíde. Retexta je aplikácia pre Android presne na toto: ty hovoríš, ona napíše hotový text. Neoceňuje nehnuteľnosti, nehľadá porovnateľné predaje a neupravuje fotky.
Menu Retexty je v angličtine a slovenské rozhranie nemá, preto názvy tlačidiel uvádzame po anglicky. Hovoriť môžeš po slovensky a text dostaneš spravidla po slovensky.
| Tvoja úloha | Čo urobíš | Cieľ v Retexte | Kde ho nájdeš |
|---|---|---|---|
| Popis do inzerátu | Prejdeš byt a povieš, čo vidíš | Something else („popis do inzerátu, asi 150 slov“) | More templates |
| E-mail po obhliadke | Povieš, čo sa záujemcom páčilo, na čo sa pýtali a čo ďalej | Write a message, typ Email alebo Text message (SMS) | Úvodná obrazovka |
| Správa pre predávajúceho | Povieš spätnú väzbu z obhliadok za týždeň | Write a message, typ Email, štýl Warm alebo Professional | Úvodná obrazovka |
| Odpoveď na dopyt | Vložíš správu a povieš odpoveď | Reply to a message | Úvodná obrazovka |
| Poznámky po telefonáte s klientom | Hneď po hovore ho nahovoríš | Summarize a meeting | Úvodná obrazovka |
| Správa pre záujemcov, ktorí hovoria iným jazykom | Vložíš hotový text a vyberieš jazyk | Translate | More templates |
Príklad 1: z poznámok z obhliadky koncept inzerátu
Tieto príklady sme napísali sami, aby sme ukázali princíp. Nie sú to skutočné výstupy aplikácie a tvoje výsledky budú vyzerať inak.
Čo môžeš povedať (Something else, úloha: „popis do inzerátu, asi 150 slov, vľúdne, ale vecne“):
Trojizbový byt, Lipová 14, tretie poschodie zo štyroch, výťah nie je. Úžitková plocha asi 68 metrov štvorcových, loggia 4 metre. Dom zateplený v roku 2019, nové stúpačky. Kuchyňa nová z roku 2024, indukčná doska, umývačka. Veľké okná do obývačky, ráno veľa svetla. V izbách parkety, v kúpeľni a kuchyni dlažba. Pivnica patrí k bytu. Tichá ulica, desať minút pešo do parku a ku knižnici.
Hotový koncept:
Ponúkame na predaj svetlý trojizbový byt na ulici Lipová 14 s úžitkovou plochou približne 68 m² a loggiou so 4 m².
Kuchyňa prešla v roku 2024 rekonštrukciou a je vybavená indukčnou doskou a umývačkou riadu. Veľké okná obývačky privádzajú do bytu ranné svetlo. V izbách sú parkety, v kúpeľni a kuchyni dlažba.
Byt sa nachádza na treťom zo štyroch podlaží v dome bez výťahu. Dom bol zateplený v roku 2019 a má nové stúpačky. K bytu patrí pivnica.
Ulica je tichá, park aj knižnica sú približne desať minút pešo.
Pred použitím: každé číslo porovnaj so svojimi podkladmi (list vlastníctva, podklady od správcu), vyškrtni všetko, čo nevieš overiť, a riaď sa pravidlami kancelárie a portálu pre text a dĺžku inzerátu. Všimni si, čo koncept opisuje: byt, dom, ulicu a vzdialenosti. Nie to, kto by v ňom mal bývať.
Opisuj nehnuteľnosť, nie kupujúceho
Antidiskriminačný zákon (zákon č. 365/2004 Z. z.) v § 5 zakazuje diskrimináciu pri poskytovaní tovarov a služieb „vrátane bývania“, ktoré poskytujú verejnosti právnické osoby a podnikatelia. Dôvody vymenúva § 2 ods. 1, okrem iného pohlavie, náboženské vyznanie, rasu, príslušnosť k národnosti alebo etnickej skupine, zdravotné postihnutie, vek, sexuálnu orientáciu, manželský a rodinný stav či farbu pleti. Koncepty od AI môžu vložiť vety o ideálnom kupujúcom alebo nájomcovi, ktoré si nepovedal. Pred zverejnením ich v každom koncepte hľadaj a vyškrtni.
Informácia, nie právna rada
Pri frázach, pri ktorých si nie si istý, sa pred zverejnením poraď v kancelárii alebo s právnikom. Tvoja kancelária alebo realitný portál môžu mať aj vlastné pravidlá pre inzeráty.
Príklad 2: e-mail po obhliadke
Čo môžeš povedať (Write a message, Email, Friendly):
E-mail Dane a Kristiánovi, dnes som im ukazoval Lipovú 14. Páčila sa im kuchyňa a loggia, báli sa, či je druhá izba dosť veľká na pracovňu. Zmeral som ju, asi 3,4 krát 3 metre. Predávajúci je otvorený rýchlemu podpisu zmluvy. Ponúkni druhú obhliadku v sobotu dopoludnia. Opýtaj sa, či im mám poslať list vlastníctva a podklady od správcu.
Hotový e-mail:
Predmet: Lipová 14: po dnešnej obhliadke
Dobrý deň, Dana a Kristián,
ďakujem, že ste si dnes prišli pozrieť byt na Lipovej 14. Teší ma, že sa vám páčila kuchyňa a loggia.
Pýtali ste sa na druhú izbu ako pracovňu: zmeral som ju, má približne 3,4 × 3 metre.
Predávajúci je otvorený rýchlemu podpisu zmluvy, ak by vám to časovo vyhovovalo.
Chceli by ste si byt pozrieť ešte raz v sobotu dopoludnia? Medzitým vám môžem poslať list vlastníctva a podklady od správcu. Stačí dať vedieť.
S pozdravom
[Tvoje meno]
Príklad 3: týždenná správa pre predávajúceho
Čo môžeš povedať (Write a message, Email, Warm):
Správa pani Kellerovej, prvý týždeň v ponuke. Štyri obhliadky, jeden deň otvorených dverí, asi dvanásť záujemcov. Spätná väzba: všetkým sa páči kuchyňa a svetlo. Dvaja hovorili, že parkety v izbách by potrebovali prebrúsiť. Jeden pár chce druhú obhliadku v sobotu. Ponuky zatiaľ žiadne. Navrhni, že sa v pondelok porozprávame, či s parketami niečo robiť.
Hotový e-mail:
Predmet: Váš byt: správa za prvý týždeň
Dobrý deň, pani Kellerová,
posielam zhrnutie prvého týždňa v ponuke:
- 4 obhliadky a 1 deň otvorených dverí s približne 12 záujemcami
- Záujemcom sa zhodne páčila kuchyňa a denné svetlo.
- Dvaja spomenuli, že parkety v izbách by potrebovali prebrúsiť.
- Jeden pár požiadal o druhú obhliadku v sobotu.
Ponuky zatiaľ nemáme, čo je po prvom týždni bežné. Mohli by sme sa v pondelok porozprávať, či má zmysel s parketami niečo urobiť?
S pozdravom
[Tvoje meno]
Veta „čo je po prvom týždni bežné“ v hlasovej poznámke nebola. Presne toto treba zachytiť: ak by si to nepovedal alebo to nevieš podložiť, vymaž to. Výsledok vždy porovnaj s tým, čo si povedal.
Čo do konceptov od AI nepatrí
- Vymyslené fakty. Výmera, rok výstavby, energetická trieda, mesačné náklady a stav domu pochádzajú z tvojich podkladov, nikdy od AI.
- Opisy kupujúceho alebo nájomcu, ktoré smerujú k chráneným znakom (pozri vyššie).
- Zmluvné podmienky a právne rady. Rezervačné a kúpne zmluvy sa riadia tvojimi vzormi a kanceláriou. Retexta nie je určená na zmluvy.
- Súkromné údaje klientov nad rámec toho, čo správa potrebuje. Retexta spracúva text v cloude, pozri jej zásady ochrany súkromia (po anglicky).
Ako napísať koncept inzerátu v Retexte
- Otvor Retextu a ťukni na New task.
- Ťukni na More templates a potom na Something else.
- Do Describe your task napíš, čo potrebuješ, napríklad „Popis do realitného inzerátu po slovensky, asi 150 slov, vľúdne, ale vecne, bez opisu kupujúcich“.
- Ťukni na Record audio, prejdi byt a hovor, čo vidíš. Jazyk reči nevyberáš, aplikácia ho rozpozná sama.
- Retexta nahrávku prepíše na svojich serveroch a napíše koncept. Ak treba, zmeň na obrazovke s výsledkom dĺžku alebo štýl.
- Skontroluj každý fakt a text skopíruj do svojho realitného systému alebo portálu.
Všetky ciele okrem Transcript only patria do Retexta Pro. Retextu si môžeš vyskúšať zadarmo: ako nový používateľ dostaneš niekoľko výsledkov Pro zadarmo, ktoré si pozrieš v aplikácii. Kopírovanie, zdieľanie, export a snímky obrazovky, a tiež všetko po výsledkoch zadarmo, si vyžadujú Retexta Pro alebo kredity. Retexta označuje výsledky textom „AI-generated. Check important details.“ (vytvorené pomocou AI, skontroluj dôležité údaje).
Čítaj ďalej
Makléri predávajú každý deň: AI a hlasové poznámky pre obchodníkov ukazuje poznámky zo stretnutí a nadväzujúce e-maily z auta. Ak máš vlastnú kanceláriu, AI pre živnostníkov a malé firmy sa venuje odpovediam na dopyty a recenzie. Tipy na e-maily hlasom: diktovanie e-mailu v Androide. O aplikácii: Retexta, prevod hlasu na text pre Android.
Zdroje
Skontrolované FLAME Apps 26. septembra 2026.
- Zákon č. 365/2004 Z. z. o rovnakom zaobchádzaní v niektorých oblastiach a o ochrane pred diskrimináciou (antidiskriminačný zákon), § 2 ods. 1 a § 5 (Slov-Lex, znenie účinné od 1. 7. 2025): dôvody diskriminácie, tovary a služby vrátane bývania.
- FLAME Apps, zásady ochrany súkromia Retexty, časti 4 a 7.1.
- Retexta: názvy cieľov, sekcia More templates, typy správ, štýly a plány v aplikácii (verzia 2026.1.23) a na Google Play.
