对房产中介和房产经纪来说，最实用的 AI 是处理两次带看之间堆起来的写作：根据看房笔记写房源文案，带看后的跟进，每周给业主的进度更新，回复询问。你说出你看到的和对方说的，AI 写初稿，发出之前你核对每一个事实。Retexta 是做这件事的 Android 应用：你说，它写出成稿。它不查成交记录、不估价，也不修照片。
| 你的任务 | 你做什么 | Retexta 目标 | 在哪里 |
|---|---|---|---|
| 房源文案 | 在房子里边走边说你看到的 | Something else（“房源文案，约200字”） | More templates |
| 带看后的跟进 | 说出买家喜欢什么、问了什么、下一步是什么 | Write a message，类型 WhatsApp 或 Email | 首页 |
| 给业主的进度报告 | 说出这周带看的反馈 | Write a message，类型 Email 或 WhatsApp，风格 Warm 或 Professional | 首页 |
| 回复询问 | 粘贴消息，说出你的回答 | Reply to a message | 首页 |
| 客户通话后的记录 | 通话一结束马上说 | Summarize a meeting | 首页 |
| 给说别的语言的客户 | 粘贴写好的文字，选语言 | Translate | More templates |
应用菜单是英文的，表格和下面的步骤里按应用显示的英文写。下面的例子用马来西亚的公寓和马币（RM）举例，房源和人名都是虚构的。
示例一：从看房笔记到房源文案
这些例子是我们自己编写的，用来说明思路，不是应用的真实输出，你的结果会不一样。
你可能说的（Something else，任务：“房源文案，约200字，温和但只写事实”）：
蒲种的公寓，三房两卫，大概1,100平方英尺，2015年完工。
厨房2024年重新装修，石英石台面，有燃气炉。客厅落地窗很大，早上光线很好。
客厅是木地板，房间是瓷砖。有阳台，看得到公园。两个停车位。
有游泳池和健身房。走路十分钟到轻快铁站，楼下有便利店。
写好的初稿：
蒲种三房两卫公寓，面积约 1,100 平方英尺，采光明亮。
厨房于 2024 年重新装修，配有石英石台面和燃气炉。客厅的大落地窗让早晨的阳光洒满室内，客厅铺设木地板，卧室为瓷砖地面。
阳台面向公园。单位附两个停车位，公寓设有游泳池和健身房。
步行约十分钟可到轻快铁站，楼下即有便利店。
2015 年完工。
用之前：每个数字都和你的房源资料对一遍，删掉任何你无法证实的内容，并遵守公司和平台对房源文字和长度的规定。注意这份初稿描述的是什么：房子、设施、距离。而不是谁应该来住。
描述房子，不描述买家
AI 初稿有时会自己加上“最适合某某人”这类句子，而你根本没说过。这类话可能涉及对人的偏好或排斥，在很多地方都会引起问题。发布前逐句读一遍，把描述买家或租客的句子删掉。
仅供参考，不构成法律意见
房地产广告的规定因国家和地区而异，公司和房源平台也可能有自己的要求。我们没有核对马来西亚或新加坡的相关法规。拿不准的地方，发布前先问你的公司。
示例二：带看后的跟进
你可能说的（Write a message，WhatsApp，Friendly）：
发给嘉欣和志伟，今天带他们看了蒲种那间。他们很喜欢厨房和阳台，担心第二间房当书房太小。
我量了，大概10乘11英尺。业主可以接受快一点交屋。问他们星期六早上要不要再看一次。
问他们要不要我先把管理费和维修基金的资料发过去。
写好的消息：
嘉欣、志伟你们好！谢谢今天来看蒲种的单位，很高兴你们喜欢厨房和阳台。
你们问第二间房当书房够不够大：我量了一下，大约 10 x 11 英尺。
业主可以接受比较快交屋，如果这对你们的时间安排有帮助的话。
星期六早上要不要再来看一次？我也可以先把管理费和维修基金的资料发给你们。
[你的名字]
示例三：每周给业主的进度报告
你可能说的（Write a message，Email，Warm）：
给黄女士的更新，上市第一周。带看四次，开放日大概来了十二组人。
反馈：大家都喜欢厨房和采光。两组人说房间的瓷砖有点旧。一对夫妻问星期六能不能再看。
还没有人出价。建议星期一通个电话，谈谈要不要处理一下瓷砖。
写好的邮件：
主题：您的单位：第一周进度
黄女士，您好！
以下是上市第一周的情况：
- 私人带看 4 次，开放日约 12 组人参观
- 参观者普遍喜欢厨房和自然采光
- 有两组人提到卧室的瓷砖显得有些旧
- 一对夫妻询问星期六能否再看一次
目前还没有人出价，第一周这很正常。星期一方便通个电话吗？可以谈谈要不要处理一下瓷砖。
祝好！
[你的名字]
“第一周这很正常”这句话，语音里并没有。这正是要抓出来的：如果你不会这么说，或者拿不出依据，就删掉。每次都要把结果和你说的话对照一遍。
不要让 AI 写进去的内容
- 编造的事实。 面积、地契类型、楼龄、学校、税费和管理费都来自你的资料，绝不能来自 AI。
- 描述买家或租客的句子，特别是涉及对某类人的偏好（见上文）。
- 合同条款和法律意见。 出价、条件和披露都按公司的表格和流程来。Retexta 不是为合同设计的。
- 客户的私人资料，超出这条消息需要的部分都不要放。Retexta 在云端处理文字，见它的隐私政策。
在 Retexta 里写房源文案初稿
- 打开 Retexta，点 New task。
- 点 More templates，再点 Something else。
- 在 Describe your task 里写下你要的，例如“房源文案，约200字，温和但只写事实，不要描述买家，用中文”。
- 点 Record audio，在房子里边走边说你看到的。
- Retexta 在服务器上转写并写出初稿。需要的话，在结果页面改长度或风格；要英文版，用 Result language 改成英文。
- 核对每个事实，再复制到你的房源平台。
除了 Transcript only，所有目标都属于 Retexta Pro。Retexta 可以免费试用：新用户可获得几次免费的 Pro 结果，在应用内查看。复制、分享和导出，以及免费结果用完之后的所有使用，都需要 Retexta Pro 或点数。
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中介每天都在做销售：销售怎么用 AI 和语音笔记讲拜访记录和跟进。自己开公司的话：小企业老板怎么用 AI 写作讲回复询问和评价。更多关于应用：Retexta，Android 语音转文字。
来源
FLAME Apps 于2026年9月25日核对。
- FLAME Apps，Retexta 隐私政策，第 4 和 7.1 节。
- 马来西亚、新加坡和其他地区的房地产广告规定：未核对，本页不引用任何法规。
- Retexta：目标名称、More templates、消息类型、写作风格、“Describe your task”、“Result language”和方案名称，按应用（版本 2026.1.23，英文菜单）和 Google Play 页面显示。
- 搜索用词：Bing 联想词（zh-CN，2026年9月25日），“房产中介 ai”没有返回任何与 AI 相关的联想（大多是电影和收费标准），中文搜索证据很弱。
- 示例：由 FLAME Apps 编写，房源、人名和数字都是虚构的。
