สำหรับนายหน้าอสังหา AI ที่ใช้ได้จริงที่สุดคือ AI ที่รับ งานเขียนระหว่างการพาชม: ร่างประกาศจากสิ่งที่คุณเห็นตอนเดินดูทรัพย์ ข้อความติดตามหลังพาลูกค้าชม อัปเดตประจำสัปดาห์ถึงเจ้าของทรัพย์ และการตอบลูกค้าที่ทักมา คุณพูดสิ่งที่เห็นและสิ่งที่คุยกัน AI เขียนร่าง แล้วคุณตรวจทุกข้อเท็จจริงก่อนส่ง Retexta เป็นแอป Android สำหรับงานนี้: คุณพูด แอปเขียนข้อความที่เสร็จแล้ว แอปไม่ดึงราคาเทียบตลาด ไม่ประเมินราคา และไม่แต่งรูป
| งานของคุณ | คุณทำอะไร | เป้าหมายใน Retexta | อยู่ตรงไหน |
|---|---|---|---|
| ประกาศขายหรือเช่า | เดินดูทรัพย์แล้วพูดสิ่งที่เห็น | Something else (“ประกาศขายคอนโด ประมาณ 150 คำ”) | More templates |
| ข้อความติดตามหลังพาชม | พูดว่าลูกค้าชอบอะไร ถามอะไร และขั้นต่อไป | Write a message ประเภท Email หรือ General message | หน้าแรก |
| อัปเดตถึงเจ้าของทรัพย์ | พูดความเห็นจากการพาชมสัปดาห์นี้ | Write a message ประเภท Email สไตล์ Warm หรือ Professional | หน้าแรก |
| ตอบลูกค้าที่ทักมา | วางข้อความ แล้วบอกคำตอบ | Reply to a message | หน้าแรก |
| บันทึกหลังคุยโทรศัพท์กับลูกค้า | พูดสรุปทันทีหลังวางสาย | Summarize a meeting | หน้าแรก |
| ข้อความถึงลูกค้าที่ใช้ภาษาอื่น | วางข้อความที่เขียนเสร็จ เลือกภาษา | Translate | More templates |
Retexta ยังไม่มีเมนูภาษาไทย เมนูในแอปเป็นภาษาอังกฤษ ชื่อปุ่มในหน้านี้จึงเป็นภาษาอังกฤษ
ตัวอย่างที่ 1: จากการเดินดูห้องเป็นร่างประกาศขายคอนโด
ตัวอย่างนี้เราเขียนขึ้นเองเพื่ออธิบายวิธีการ โครงการเป็นเรื่องสมมติ ไม่ใช่ผลลัพธ์จริงจากแอป และผลลัพธ์ของคุณจะต่างออกไป
สิ่งที่คุณอาจพูด (Something else งาน: “ประกาศขายคอนโด ประมาณ 150 คำ อบอุ่นแต่ตรงข้อเท็จจริง”):
คอนโดเดอะการ์เด้นเรสซิเดนซ์ ชั้น 18 หนึ่งห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ 35 ตารางเมตร สร้างปี 2560
รีโนเวตครัวปี 2568 เคาน์เตอร์ใหม่ เตาไฟฟ้า
ห้องหันทิศเหนือ ไม่ร้อน วิวสวนสาธารณะ
พื้นลามิเนต แอร์สองตัว เฟอร์นิเจอร์ครบ
ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ
เดินไปรถไฟฟ้าประมาณ 8 นาที
ร่างที่ได้:
ขายคอนโดเดอะการ์เด้นเรสซิเดนซ์ ชั้น 18 วิวสวนสาธารณะ
ห้องขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 35 ตร.ม. หันทิศเหนือ อากาศไม่ร้อน
ครัวรีโนเวตใหม่ในปี 2568 พร้อมเคาน์เตอร์ใหม่และเตาไฟฟ้า พื้นลามิเนต ติดแอร์ 2 ตัว เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่
ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ
การเดินทาง: เดินไปสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 8 นาที
อาคารสร้างปี 2560
ก่อนใช้: ตรวจทุกตัวเลขกับเอกสารของทรัพย์ (หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ขนาดพื้นที่ ปีที่สร้าง) ตัดสิ่งที่ยืนยันไม่ได้ และทำตามกติกาของบริษัทและเว็บไซต์ประกาศที่คุณใช้ สังเกตว่าร่างบรรยาย ตัวห้อง อาคาร และการเดินทาง ไม่ได้บรรยายว่าใครควรมาอยู่
บรรยายทรัพย์ ไม่ใช่ผู้ซื้อ
ร่างจาก AI อาจเติมประโยคเกี่ยวกับ “ผู้ซื้อในอุดมคติ” หรือคำโฆษณาเกินจริงที่คุณไม่ได้พูด เช่น “ทำเลที่ดีที่สุด” “ราคาต่ำกว่าตลาด” “ผลตอบแทนการปล่อยเช่าสูง” อ่านทุกร่างเพื่อหาประโยคแบบนี้ก่อนเผยแพร่ กฎเรื่องการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์และการคุ้มครองผู้บริโภคขึ้นกับกรณี เราไม่ได้ตรวจกฎเฉพาะของไทยสำหรับหน้านี้ ถ้าไม่แน่ใจในถ้อยคำใด ให้ถามบริษัทหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนเผยแพร่ หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ตัวอย่างที่ 2: ข้อความติดตามหลังพาชม
สิ่งที่คุณอาจพูด (Write a message, Email, Friendly):
อีเมลถึงคุณแนนกับคุณบอส วันนี้พาดูห้องชั้น 18 ชอบครัวกับวิวมาก แต่กังวลว่าห้องนอนจะวางโต๊ะทำงานได้ไหม ผมวัดแล้ว ประมาณ 3 คูณ 3.2 เมตร เจ้าของพร้อมโอนเร็ว ชวนมาดูอีกรอบเช้าวันเสาร์ ถามว่าอยากให้ส่งสำเนาเอกสารห้องไปก่อนไหม
อีเมลที่ได้:
เรื่อง: ห้องชั้น 18 เดอะการ์เด้นเรสซิเดนซ์ หลังการเข้าชมวันนี้
สวัสดีครับคุณแนนและคุณบอส
ขอบคุณที่มาชมห้องวันนี้ครับ ดีใจที่ชอบครัวและวิว
เรื่องที่ถามว่าห้องนอนวางโต๊ะทำงานได้ไหม ผมวัดให้แล้ว ขนาดประมาณ 3 x 3.2 เมตรครับ
เจ้าของห้องพร้อมโอนได้เร็ว ถ้าช่วยเรื่องกำหนดเวลาของคุณทั้งสอง
สนใจเข้าชมอีกครั้งเช้าวันเสาร์ไหมครับ ระหว่างนี้ผมส่งสำเนาเอกสารห้องให้ดูก่อนได้ แจ้งผมได้เลยครับ
[ชื่อ]
ตัวอย่างที่ 3: อัปเดตประจำสัปดาห์ถึงเจ้าของทรัพย์
สิ่งที่คุณอาจพูด (Write a message, Email, Warm):
อัปเดตคุณสมพร สัปดาห์แรกที่ลงประกาศ พาชมสี่ครั้ง ทุกคนชอบวิวกับครัว สองคนบอกว่าเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนดูเก่า คู่หนึ่งขอมาดูอีกรอบวันเสาร์ ยังไม่มีใครเสนอราคา ขอคุยวันจันทร์ว่าจะเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนไหม
อีเมลที่ได้:
เรื่อง: อัปเดตห้องของคุณ สัปดาห์แรก
เรียน คุณสมพร
สรุปสัปดาห์แรกหลังลงประกาศครับ
- พาลูกค้าเข้าชม 4 ครั้ง
- ผู้ชมทุกรายชอบวิวและครัว
- มี 2 รายบอกว่าเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนดูเก่า
- มี 1 คู่ขอเข้าชมอีกครั้งวันเสาร์นี้
ยังไม่มีผู้เสนอราคา ซึ่งเป็นเรื่องปกติในสัปดาห์แรก ขอนัดคุยวันจันทร์เรื่องเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนได้ไหมครับ
ขอแสดงความนับถือ
[ชื่อ]
ประโยค “ซึ่งเป็นเรื่องปกติในสัปดาห์แรก” ไม่ได้อยู่ในเสียงที่พูด นี่คือสิ่งที่ต้องจับให้ได้: ถ้าคุณจะไม่พูดเอง หรือยืนยันไม่ได้ ให้ลบออก เทียบผลลัพธ์กับสิ่งที่คุณพูดทุกครั้ง
สิ่งที่ไม่ควรอยู่ในร่างจาก AI
- ข้อเท็จจริงที่แต่งขึ้น ขนาดพื้นที่ ปีที่สร้าง ค่าส่วนกลาง ภาษี และระยะทาง ต้องมาจากเอกสารของคุณ ไม่ใช่จาก AI
- คำบรรยายผู้ซื้อหรือผู้เช่า ที่เลือกปฏิบัติต่อคนบางกลุ่ม
- เงื่อนไขสัญญาและคำแนะนำทางกฎหมาย การเสนอราคา มัดจำ การโอน และเงื่อนไขการซื้อของชาวต่างชาติ ใช้แบบฟอร์มและผู้เชี่ยวชาญ Retexta ไม่ได้สร้างมาเพื่อทำสัญญา
- ข้อมูลส่วนตัวของลูกค้า เกินกว่าที่ข้อความต้องใช้ Retexta ประมวลผลบนคลาวด์ ดูนโยบายความเป็นส่วนตัว (ภาษาอังกฤษ)
ลูกค้าต่างชาติ
ถ้าลูกค้าใช้ภาษาอังกฤษหรือภาษาอื่น พูดข้อความเป็นภาษาไทยแล้วเปลี่ยน Result language เป็นภาษาของลูกค้าในหน้าผลลัพธ์ หรือเขียนข้อความให้เสร็จแล้วใช้ More templates > Translate ข้อความสำคัญควรให้คนที่รู้ภาษานั้นอ่านก่อน อ่านเพิ่มที่ พูดภาษาไทย ได้ข้อความเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาอื่น
เขียนร่างประกาศใน Retexta
- เปิด Retexta แล้วแตะ New task
- แตะ More templates แล้วแตะ Something else
- ในช่อง Describe your task เขียนสิ่งที่ต้องการ เช่น “ประกาศขายคอนโด ประมาณ 150 คำ อบอุ่นแต่ตรงข้อเท็จจริง ไม่บรรยายผู้ซื้อ ไม่ใช้คำเกินจริง”
- แตะ Record audio แล้วเดินดูทรัพย์พร้อมพูดสิ่งที่เห็นเป็นภาษาไทย
- Retexta ถอดเสียงบนเซิร์ฟเวอร์และเขียนร่าง เปลี่ยนความยาวหรือสไตล์ในหน้าผลลัพธ์ได้
- ตรวจทุกข้อเท็จจริง แล้วคัดลอกไปวางในเว็บไซต์ประกาศ
ทุกเป้าหมายยกเว้น Transcript only เป็นส่วนหนึ่งของ Retexta Pro Retexta ลองใช้ได้ฟรี: ผู้ใช้ใหม่ได้ผลลัพธ์ Pro ฟรีจำนวนหนึ่งไว้ดูในแอป การคัดลอก แชร์ และส่งออกผลลัพธ์ รวมถึงทุกอย่างหลังจากผลลัพธ์ฟรีหมดแล้ว ต้องใช้ Retexta Pro หรือเครดิต Retexta ติดป้ายผลลัพธ์ว่า “AI-generated. Check important details.”
อ่านต่อ
นายหน้าขายของทุกวัน: AI และบันทึกเสียงสำหรับพนักงานขาย ครอบคลุมบันทึกหลังพบลูกค้าและข้อความติดตาม ถ้าคุณมีสำนักงานของตัวเอง: AI สำหรับธุรกิจเล็ก ๆ เกี่ยวกับแอป: Retexta แอปแปลงเสียงเป็นข้อความสำหรับ Android
แหล่งที่มา
FLAME Apps ตรวจสอบเมื่อ 28 กันยายน 2569
- FLAME Apps, นโยบายความเป็นส่วนตัวของ Retexta (ภาษาอังกฤษ) หัวข้อ 4 และ 7.1
- Retexta: ชื่อเป้าหมาย ส่วน More templates ประเภทข้อความ สไตล์การเขียน และแพ็กเกจตามที่แสดงในแอป (รุ่น 2026.1.23) และในหน้า Google Play
- ตัวอย่างทั้งหมด: FLAME Apps เขียนขึ้นเอง กฎการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ได้ตรวจสำหรับหน้านี้
