Za agente za nekretnine najpraktičniji AI preuzima pisanje koje se gomila između razgledavanja: opis za oglas iz bilješki s obilaska, poruku nakon razgledavanja, tjedni izvještaj prodavatelju, odgovor na upit. Izgovoriš što si vidio i što je rečeno, AI napiše nacrt, a ti provjeriš svaku činjenicu prije nego što išta ode van. Retexta je aplikacija za Android za to: ti govoriš, ona piše gotov tekst. Ne uspoređuje cijene, ne procjenjuje nekretnine i ne uređuje fotografije.
| Tvoj zadatak | Što radiš | Cilj u Retexti | Gdje ga naći |
|---|---|---|---|
| Opis za oglas | Prođeš stan ili kuću i izgovoriš što vidiš | Something else („opis za oglas, oko 150 riječi“) | More templates |
| Poruka nakon razgledavanja | Izgovoriš što se kupcima svidjelo, što su pitali i što slijedi | Write a message, vrsta Email ili Text message (SMS) | Početni zaslon |
| Izvještaj prodavatelju | Izgovoriš povratne informacije s ovotjednih razgledavanja | Write a message, vrsta Email, stil Warm ili Professional | Početni zaslon |
| Odgovor na upit | Zalijepiš poruku, kažeš odgovor | Reply to a message | Početni zaslon |
| Bilješke nakon poziva s klijentom | Izgovoriš razgovor odmah nakon njega | Summarize a meeting | Početni zaslon |
| Poruka stranim kupcima | Zalijepiš gotov tekst, odabereš jezik | Translate | More templates |
Izbornici Retexte su na engleskom i nema hrvatskog sučelja, pa nazive gumba navodimo na engleskom. Govoriti možeš hrvatski, a oglas ili poruku dobiti i na engleskom ili njemačkom, za kupce iz inozemstva.
Primjer 1: od bilješki s obilaska do nacrta oglasa
Primjere smo napisali sami da pokažemo princip. Nisu stvarni rezultati aplikacije, a tvoji će izgledati drukčije; adrese i brojke su izmišljene.
Što možeš reći (Something else, zadatak: „opis za oglas, oko 150 riječi, toplo ali činjenično“):
Trosobni stan, Ulica breza 12, treći kat od četiri, ima lift. Oko 78 kvadrata, zgrada iz 1998. Kuhinja nova 2024., kamena radna ploča, plinski štednjak. Veliki prozori u dnevnom boravku, puno jutarnjeg sunca. Parket u sobama, pločice u kuhinji i kupaonici. Balkon oko šest kvadrata prema dvorištu. Pripada mu podrum i parkirno mjesto u dvorištu. Krov zgrade obnovljen 2021. Mirna ulica, deset minuta pješice do parka i knjižnice.
Gotov nacrt:
Svijetao trosobni stan od oko 78 m² na trećem od četiri kata, u zgradi s liftom.
Kuhinja je obnovljena 2024. i ima kamenu radnu ploču i plinski štednjak. Veliki prozori dnevni boravak pune jutarnjim suncem. U sobama je parket, a u kuhinji i kupaonici pločice.
Balkon od oko 6 m² gleda na dvorište. Uz stan idu podrum i parkirno mjesto u dvorištu. Krov zgrade obnovljen je 2021.
Stan je u mirnoj ulici, desetak minuta hoda od parka i gradske knjižnice.
Godina izgradnje: 1998.
Prije objave: svaku brojku usporedi s dokumentacijom, izbaci sve što ne možeš dokazati i drži se pravila agencije i portala za duljinu i sadržaj oglasa. Pogledaj što nacrt opisuje: stan, zgradu, udaljenosti. Ne tko bi u njemu trebao živjeti.
Opisuj nekretninu, ne kupca
AI nacrti znaju ubaciti rečenice o „idealnom kupcu“ koje nisi rekao, na primjer da je stan „savršen za mladu obitelj“ ili „idealan za umirovljenike“. Takve formulacije isključuju ljude prema obiteljskom statusu, dobi ili drugim osobinama i mogu biti diskriminirajuće. Umjesto toga opiši ono što se vidi i mjeri: broj soba, udaljenost do škole ili parka, lift, kat.
Informacija, ne pravni savjet
Pravila o sadržaju oglasa za nekretnine ovise o propisima, agenciji i portalu na kojem oglašavaš. Kad nisi siguran je li neka formulacija u redu, pitaj u agenciji prije objave.
Primjer 2: poruka nakon razgledavanja
Što možeš reći (Write a message, Email, Friendly):
Mail Dori i Kristijanu, danas smo gledali stan u Ulici breza. Svidjela im se kuhinja i balkon, brine ih je li druga soba dovoljno velika za radnu sobu. Izmjerio sam, oko 3,4 puta 3 metra. Prodavatelj je otvoren za brzu primopredaju. Ponudi drugo razgledavanje u subotu ujutro. Pitaj žele li da im pošaljem izvadak iz zemljišne knjige i energetski certifikat.
Gotov e-mail:
Predmet: Stan u Ulici breza 12: nakon današnjeg razgledavanja
Bok, Dora i Kristijane,
hvala što ste danas došli pogledati stan u Ulici breza. Drago mi je da su vam se svidjeli kuhinja i balkon.
Pitali ste je li druga soba dovoljna za radnu sobu: izmjerio sam je, otprilike 3,4 x 3 metra.
Prodavatelj je otvoren za brzu primopredaju, ako vam to odgovara.
Želite li stan pogledati još jednom u subotu ujutro? U međuvremenu vam mogu poslati izvadak iz zemljišne knjige i energetski certifikat. Samo mi javite.
Lijep pozdrav,
[Ime i prezime]
Primjer 3: tjedni izvještaj prodavatelju
Što možeš reći (Write a message, Email, Warm):
Izvještaj gospođi Kolar, prvi tjedan oglasa. Četiri razgledavanja, jedan dan otvorenih vrata, dvanaestak zainteresiranih. Svima se sviđa kuhinja i svjetlo. Dvoje je reklo da je parket u sobama istrošen. Jedan par traži drugo razgledavanje u subotu. Ponuda još nema. Predloži razgovor u ponedjeljak o tome da li nešto napraviti s parketom.
Gotov e-mail:
Predmet: Vaš stan: izvještaj za prvi tjedan
Poštovana gospođo Kolar,
evo pregleda prvog tjedna oglasa:
- 4 razgledavanja i 1 dan otvorenih vrata s dvanaestak zainteresiranih
- Posjetiteljima se redovito sviđaju kuhinja i prirodno svjetlo.
- Dvoje je spomenulo da je parket u sobama istrošen.
- Jedan par traži drugo razgledavanje u subotu.
Ponuda još nema, što je nakon prvog tjedna uobičajeno. Možemo li se u ponedjeljak čuti o tome ima li smisla nešto napraviti s parketom?
Srdačan pozdrav,
[Ime i prezime]
Rečenice „što je nakon prvog tjedna uobičajeno“ nije bilo u glasovnoj bilješci. Upravo takve stvari treba uloviti: ako to ne bi rekao ili ne možeš potkrijepiti, obriši. Rezultat uvijek usporedi s onim što si rekao.
Što ne pustiti u AI nacrte
- Izmišljene činjenice. Kvadratura, površina okućnice, godina gradnje, kat, režije i vlasnički odnosi dolaze iz tvoje dokumentacije, nikad od AI-ja.
- Opisi kupca ili najmoprimca koji upućuju na osobne osobine (vidi gore).
- Ugovorni uvjeti i pravni savjeti. Predugovori, kapare i primopredaja idu prema tvojim obrascima i agenciji. Retexta nije napravljena za ugovore.
- Privatni podaci klijenata izvan onoga što poruka treba. Retexta tekst obrađuje u oblaku; pogledaj njezina pravila privatnosti.
Kako napisati nacrt oglasa u Retexti
- Otvori Retextu i dodirni New task.
- Dodirni More templates, zatim Something else.
- U Describe your task napiši što trebaš, na primjer „Opis za oglas na hrvatskom, oko 150 riječi, toplo ali činjenično, bez opisa kupaca“.
- Dodirni Record audio i prođi nekretninu govoreći što vidiš.
- Retexta na svojim poslužiteljima snimku pretvara u tekst i piše nacrt. Duljinu ili stil po potrebi promijeni na zaslonu s rezultatom; za strane kupce promijeni jezik rezultata.
- Provjeri svaku činjenicu, zatim kopiraj tekst na portal ili u svoj program za oglase.
Svi ciljevi osim Transcript only dio su paketa Retexta Pro. Retextu možeš besplatno isprobati: novi korisnici dobivaju nekoliko besplatnih Pro rezultata za pregled u aplikaciji. Za kopiranje, dijeljenje i izvoz rezultata, kao i za sve nakon besplatnih rezultata, trebaš Retexta Pro ili kredite. Retexta rezultate označava natpisom „AI-generated. Check important details.“ („Izradio AI. Provjeri važne pojedinosti.“).
Čitaj dalje
Agenti prodaju svaki dan: AI i glasovne bilješke za prodaju pokriva bilješke nakon poziva i poruke iz auta. Ako vodiš vlastiti ured, AI za male tvrtke pokriva odgovore na upite i recenzije. Više savjeta za e-mailove glasom: diktiranje e-maila na Androidu. O aplikaciji: Retexta, govor u tekst za Android.
Izvori
Provjerio FLAME Apps 26. rujna 2026.
- FLAME Apps, pravila privatnosti Retexte (na engleskom), odjeljci 4 i 7.1.
- Retexta: nazivi ciljeva, odjeljak More templates, vrste poruka, stilovi pisanja i paketi u aplikaciji (verzija 2026.1.23) i na stranici na Google Playu.
- Prijedlozi pretraživača Bing za hrvatsko tržište: za „oglas za nekretninu“ 26. rujna 2026. nije bilo prijedloga, pa naslov slijedi uobičajeni hrvatski izraz (nije izmjereno).
- Primjeri: napisao FLAME Apps; adrese, brojke i osobe su izmišljene.
