NT brokeriams praktiškiausias DI tvarko rašymą, kuris kaupiasi tarp apžiūrų: NT skelbimo aprašymą iš apžiūros užrašų, laišką po apžiūros, savaitės ataskaitą pardavėjui, atsakymą į užklausą. Pasakote, ką matėte ir kas buvo pasakyta, DI parašo juodraštį, o jūs patikrinate kiekvieną faktą, kol niekas dar neišsiųsta. Retexta yra Android programėlė tam: jūs kalbate, ji parašo paruoštą tekstą. Ji nerenka panašių sandorių, nevertina būsto ir neredaguoja nuotraukų.
| Jūsų užduotis | Ką darote | Retexta tikslas | Kur jį rasti |
|---|---|---|---|
| NT skelbimo aprašymas | Einate per būstą ir pasakote, ką matote | Something else („NT skelbimo aprašymas, apie 150 žodžių“) | More templates |
| Laiškas po apžiūros | Pasakote, kas pirkėjams patiko, ko klausė ir kas toliau | Write a message, tipas Email arba Text message (SMS) | Pradžios ekranas |
| Ataskaita pardavėjui | Pasakote savaitės apžiūrų atsiliepimus | Write a message, tipas Email, stilius Warm arba Professional | Pradžios ekranas |
| Atsakymas į užklausą | Įklijuojate žinutę, pasakote atsakymą | Reply to a message | Pradžios ekranas |
| Užrašai po pokalbio su klientu | Pasakote pokalbio santrauką iškart jam pasibaigus | Summarize a meeting | Pradžios ekranas |
| Žinutė pirkėjams, kalbantiems kita kalba | Įklijuojate paruoštą tekstą, pasirenkate kalbą | Translate | More templates |
Retexta meniu yra anglų kalba, lietuviškos sąsajos nėra, todėl mygtukų pavadinimus rašome angliškai. Kalbėti galite lietuviškai.
1 pavyzdys: nuo apžiūros užrašų iki NT skelbimo
Šiuos pavyzdžius parašėme patys, kad parodytume principą. Tai ne tikri programėlės rezultatai, jūsų rezultatai atrodys kitaip.
Ką galite pasakyti (Something else, užduotis: „NT skelbimo aprašymas, apie 150 žodžių, šiltai, bet dalykiškai“):
Beržų g. 12, Kaunas. Trijų kambarių butas, 68 kvadratai, penktas aukštas iš devynių, namas statytas 1998 metais. Virtuvė nauja, 2024, akmens masės stalviršis, dujinė viryklė. Svetainėje dideli langai į rytus, ryte daug šviesos. Svetainėje ąžuolinės grindys, miegamuosiuose kiliminė danga. Balkonas įstiklintas. Stogas remontuotas 2021. Rami gatvė, iki parko ir bibliotekos dešimt minučių pėsčiomis. Vieta automobiliui kieme.
Paruoštas juodraštis:
Parduodamas šviesus trijų kambarių 68 m² butas Beržų gatvėje, Kaune.
Virtuvė atnaujinta 2024 metais: akmens masės stalviršis ir dujinė viryklė. Dideli svetainės langai į rytus rytais prileidžia daug šviesos, svetainėje ąžuolinės grindys, miegamuosiuose kiliminė danga. Balkonas įstiklintas.
Butas penktame devynaukščio namo aukšte, namas pastatytas 1998 metais, stogas remontuotas 2021 metais. Kieme vieta automobiliui.
Rami gatvė, iki parko ir bibliotekos apie dešimt minučių pėsčiomis.
Prieš naudodami: kiekvieną skaičių palyginkite su savo dokumentais, išbraukite, ko negalite patvirtinti, ir laikykitės savo agentūros bei skelbimų portalo taisyklių dėl teksto ir ilgio. Atkreipkite dėmesį, ką juodraštis aprašo: butą, namą, gatvę, atstumus. Ne tai, kas turėtų čia gyventi.
Aprašykite būstą, ne pirkėją
DI juodraščiai gali įterpti frazių apie „idealų pirkėją“, kurių nesakėte, pavyzdžiui, apie šeimos sudėtį, amžių ar kilmę. Prieš skelbdami perskaitykite kiekvieną juodraštį ir tokias frazes išbraukite. Skelbimas apie būstą turi aprašyti būstą.
Informacija, ne teisinė konsultacija
Lietuvos taisyklių dėl NT skelbimų turinio ir diskriminacijos nepatikrinome. Jūsų agentūra ar skelbimų portalas gali turėti savo taisykles. Jei abejojate dėl frazės, prieš skelbdami pasitarkite su vadovu.
2 pavyzdys: laiškas po apžiūros
Ką galite pasakyti (Write a message, Email, Friendly):
Laiškas Rūtai ir Mantui, šiandien jiems rodžiau butą Beržų gatvėje. Jiems labai patiko virtuvė ir balkonas, nerimauja dėl antro miegamojo dydžio, nes nori ten darbo kambario. Išmatavau, apie trys su trupučiu iš trijų metrų. Pardavėjas sutinka greitai sudaryti sandorį. Pasiūlyk antrą apžiūrą šeštadienį iš ryto. Paklausk, ar atsiųsti namo bendrijos dokumentus.
Paruoštas laiškas:
Tema: Butas Beržų g. 12: po šiandienos apžiūros
Sveiki, Rūta ir Mantai,
Ačiū, kad šiandien atvykote apžiūrėti buto Beržų gatvėje. Džiaugiuosi, kad jums patiko virtuvė ir balkonas.
Klausėte apie antrąjį miegamąjį kaip darbo kambarį: jį išmatavau, jis yra apie 3,2 x 3 m.
Pardavėjas sutinka sudaryti sandorį greitai, jei jums tai patogu dėl laiko.
Ar norėtumėte butą apžiūrėti dar kartą šeštadienį iš ryto? Tuo metu galiu atsiųsti ir namo bendrijos dokumentus. Tiesiog praneškite.
Geros dienos
[Vardas]
„Apie trys su trupučiu“ DI pavertė „apie 3,2“. Tokius dalykus reikia pagauti: jei išmatavote tiksliai, įrašykite tikslų skaičių.
3 pavyzdys: savaitės ataskaita pardavėjui
Ką galite pasakyti (Write a message, Email, Warm):
Ataskaita poniai Kazlauskienei, pirma savaitė pardavime. Keturios apžiūros, viena atvirų durų diena, atėjo apie dvylika grupių. Atsiliepimai: visiems patinka virtuvė ir šviesa. Dvi grupės sakė, kad kiliminė danga miegamuosiuose atrodo pasenusi. Viena pora prašo antros apžiūros šeštadienį. Pasiūlymų kol kas nėra. Pasiūlyk pirmadienį pasikalbėti, ar ką nors daryti su kilimine danga.
Paruoštas laiškas:
Tema: Jūsų butas: pirmos savaitės ataskaita
Gerbiama ponia Kazlauskiene,
Štai pirmos savaitės pardavime santrauka:
- 4 individualios apžiūros ir 1 atvirų durų diena, atvyko apie 12 grupių
- Lankytojams nuolat patiko virtuvė ir natūrali šviesa.
- Dvi grupės paminėjo, kad kiliminė danga miegamuosiuose atrodo pasenusi.
- Viena pora paprašė antros apžiūros šeštadienį.
Pasiūlymų kol kas nėra, ir tai po pirmos savaitės įprasta. Ar galėtume pirmadienį pasikalbėti, ar verta ką nors daryti su kilimine danga?
Šiltai
[Vardas Pavardė]
Sakinio „ir tai po pirmos savaitės įprasta“ balso įraše nebuvo. Būtent tokius dalykus reikia pagauti: jei to nesakytumėte arba negalite pagrįsti, ištrinkite. Visada palyginkite rezultatą su tuo, ką pasakėte.
Ko neturi būti DI juodraščiuose
- Išgalvotų faktų. Plotas, sklypo dydis, statybos metai, mokyklos, mokesčiai ir namo bendrijos įmokos ateina iš jūsų dokumentų, niekada iš DI.
- Pirkėjų ar nuomininkų apibūdinimų, susijusių su asmens savybėmis (žr. aukščiau).
- Sutarčių sąlygų ir teisinių patarimų. Pasiūlymai, preliminariosios sutartys ir dokumentai tvarkomi pagal jūsų formas ir agentūrą. Retexta sutartims nesukurta.
- Klientų asmeninių duomenų daugiau, nei reikia žinutei. Retexta tekstą apdoroja debesijoje; žr. jos privatumo politiką.
Kaip parašyti NT skelbimo juodraštį su Retexta
- Atidarykite Retexta ir bakstelėkite New task.
- Bakstelėkite More templates, tada Something else.
- Laukelyje Describe your task parašykite, ko reikia, pavyzdžiui: „NT skelbimo aprašymas lietuviškai, apie 150 žodžių, šiltai, bet dalykiškai, be pirkėjų apibūdinimų.“
- Bakstelėkite Record audio ir eikite per būstą sakydami, ką matote.
- Retexta perrašo įrašą savo serveriuose ir parašo juodraštį. Jei reikia, rezultato ekrane pakeiskite ilgį ar stilių.
- Patikrinkite kiekvieną faktą, tada nukopijuokite tekstą į skelbimą.
Visi tikslai, išskyrus Transcript only, yra Retexta Pro dalis. Retexta galite išbandyti nemokamai: nauji naudotojai gauna kelis nemokamus Pro rezultatus peržiūrai programėlėje. Kopijuoti, bendrinti ir eksportuoti rezultatus, taip pat viskam po nemokamų rezultatų, reikia Retexta Pro arba kreditų. Retexta rezultatus pažymi užrašu „AI-generated. Check important details.“ („Sukurta DI. Patikrinkite svarbias detales.“).
Skaitykite toliau
Brokeriai parduoda kasdien: DI ir balso užrašai pardavėjams apie užrašus po skambučių ir laiškus iš automobilio. Jei vadovaujate savo biurui: DI rašymui smulkiam verslui. Dirbate savarankiškai: DI rašymui laisvai samdomiems. Daugiau apie laiškus balsu: el. laiško diktavimas Android telefone. Apie programėlę: Retexta, balsas į tekstą Android telefonui.
Šaltiniai
Patikrino FLAME Apps 2026 m. rugsėjo 28 d.
- FLAME Apps, Retexta privatumo politika, 4 ir 7.1 skyriai (patikrinta 2026 m. rugsėjo 25 d.).
- Retexta: tikslų pavadinimai, More templates skiltis, žinučių tipai, rašymo stiliai ir planai programėlėje (versija 2026.1.23) ir Google Play puslapyje.
- Lietuvos NT skelbimų ir diskriminacijos taisyklės: nepatikrinta, todėl puslapyje necituojamos.
- Bing paieškos pasiūlymai Lietuvos rinkai (2026 m. rugsėjo 28 d.): „nt brokeris“, „nt brokerio darbas“.
