За брокерите на имоти най-практичният AI поема писането, което се трупа между огледите: описанието на имота от бележките при огледа, имейлът след оглед, седмичният отчет до собственика, отговорът на запитване. Казваш какво си видял и какво е казано, AI пише черновата, а ти проверяваш всеки факт, преди нещо да тръгне. Retexta е приложение за Android за това: говориш, то пише готовия текст. Не търси сравними сделки, не оценява имоти и не обработва снимки. Менютата му са на английски, затова цитираме бутоните на английски.
| Твоята задача | Какво правиш | Цел в Retexta | Къде е |
|---|---|---|---|
| Описание на имот за обява | Обикаляш имота и казваш какво виждаш | Something else („описание на имот за обява, около 150 думи“) | More templates |
| Имейл след оглед | Казваш какво е харесал купувачът, какво е питал и каква е следващата стъпка | Write a message, тип Email, Text message (SMS) или General message (например за Viber) | Начален екран |
| Отчет до собственика | Казваш обратната връзка от огледите за седмицата | Write a message, тип Email, стил Warm или Professional | Начален екран |
| Отговор на запитване | Поставяш съобщението, казваш отговора | Reply to a message | Начален екран |
| Бележки след разговор с клиент | Разказваш разговора веднага след него | Summarize a meeting | Начален екран |
| Съобщение за купувачи, които говорят друг език | Поставяш готовия текст, избираш езика | Translate | More templates |
Пример 1: от бележките при огледа до описание на имот
Примерите написахме сами, за да покажем идеята. Не са истински резултати от приложението и твоите ще изглеждат различно.
Какво можеш да кажеш (Something else, задача: „описание на имот за обява, около 150 думи, топло, но по фактите“):
Тристаен апартамент, Варна, кв. Чайка. Около 95 квадрата, трети етаж от шест, тухла, сграда от 2008 г. с Акт 16. Кухнята е нова от 2024 г., с плот от кварц и газов котлон. Големи прозорци в хола, южно изложение, много светлина сутрин. Паркет в хола, ламинат в спалните. Две тераси, едната остъклена. Подземно паркомясто срещу доплащане. Тиха улица, десет минути пеша до морската градина и до училище.
Готовата чернова:
Светъл тристаен апартамент в кв. Чайка, Варна, с около 95 кв.м жилищна площ.
Жилището е на трети от шест етажа в тухлена сграда от 2008 г. с Акт 16. Кухнята е обновена през 2024 г., с кварцов плот и газов котлон. Големите прозорци на хола гледат на юг и пускат много сутрешна светлина. В хола има паркет, а в спалните ламинат.
Апартаментът има две тераси, едната от които е остъклена. Срещу доплащане се предлага подземно паркомясто.
Сградата е на тиха улица, на около десет минути пеша от Морската градина и от училище.
Преди да го използваш: сравни всяко число с документите на имота, махни всичко, което не можеш да потвърдиш, и спазвай правилата на агенцията и на сайта за обяви за текста и дължината. Обърни внимание какво описва черновата: жилището, улицата, разстоянията. Не кой трябва да живее там.
Описвай имота, не купувача
Черновите от AI понякога вмъкват изрази за „идеалния купувач“, които не си казал. Изрази, които посочват какви хора са добре дошли или не като купувачи или наематели, могат да бъдат проблем, а правилата срещу дискриминация и за рекламата на имоти зависят от държавата. Прочети всяка чернова за такива изрази, преди да я публикуваш.
Информация, не правен съвет
Когато не си сигурен дали даден израз е проблем, попитай агенцията си или юрист, преди да публикуваш.
Пример 2: имейлът след огледа
Какво можеш да кажеш (Write a message, Email, Friendly):
Имейл до Деница и Калоян, показах им апартамента в Чайка днес. Много им хареса кухнята и светлината, притесняват се дали втората спалня е достатъчна за кабинет. Премерих я, около 3,40 на 3 метра. Собственикът е готов за бърза сделка. Предложи втори оглед в събота сутринта. Питай дали да им пратя документите за имота.
Готовият имейл:
Тема: Апартаментът в кв. Чайка: след днешния оглед
Здравейте, Деница и Калоян,
благодаря, че дойдохте на огледа днес. Радвам се, че кухнята и светлината Ви харесаха.
Питахте за втората спалня като кабинет: премерих я и тя е около 3,40 на 3 метра.
Собственикът е готов за бърза сделка, ако това Ви е удобно.
Искате ли да видите апартамента още веднъж в събота сутринта? Междувременно мога да Ви изпратя и документите за имота. Просто ми кажете.
Поздрави,
[Твоето име]
Пример 3: седмичният отчет до собственика
Какво можеш да кажеш (Write a message, Email, Warm):
Отчет до госпожа Колева, първа седмица на пазара. Четири огледа, плюс един ден на отворените врати с около дванадесет посещения. Обратна връзка: всички харесват кухнята и светлината. Двама казаха, че ламинатът в спалните е износен. Една двойка поиска втори оглед в събота. Оферти още няма. Предложи да поговорим в понеделник дали да направим нещо с ламината.
Готовият имейл:
Тема: Вашият апартамент: отчет за първата седмица
Уважаема госпожо Колева,
ето накратко първата седмица на пазара:
- 4 огледа и 1 ден на отворените врати с около 12 посещения
- Посетителите харесват кухнята и естествената светлина.
- Две от посещенията споменаха, че ламинатът в спалните е износен.
- Една двойка поиска втори оглед в събота.
Оферти засега няма, което е нормално след една седмица. Можем ли да поговорим в понеделник дали има смисъл да направим нещо с ламината?
Сърдечни поздрави,
[Твоето име]
Изречението „което е нормално след една седмица“ го нямаше в гласовата бележка. Точно такова нещо трябва да хванеш: ако не би го казал или не можеш да го защитиш, изтрий го. Винаги сравнявай резултата с казаното.
Какво да държиш извън черновите от AI
- Измислени факти. Квадратура, етаж, година на строителство, строителство, такси за входа и разстояния идват от документите ти, никога от AI.
- Описания на купувачи или наематели, които посочват какви хора са желани (виж по-горе).
- Условия по договори и правни съвети. Предварителни договори, капаро и документи следват образците на агенцията ти и нотариуса. Retexta не е направено за договори.
- Лични данни на клиентите отвъд това, което съобщението изисква. Retexta обработва текста в облака; виж политиката му за поверителност (на английски).
Как се пише описание на имот в Retexta
- Отвори Retexta и докосни New task.
- Докосни More templates, после Something else.
- В Describe your task напиши какво ти трябва, например „Описание на имот за обява, около 150 думи, топло, но по фактите, без описания на купувачи“.
- Докосни Record audio и обиколи имота, като казваш на български какво виждаш.
- Retexta транскрибира на своите сървъри и пише черновата. Ако трябва, смени дължината или стила на екрана с резултата. За обява на английски смени езика с Change language.
- Провери всеки факт и копирай текста в системата си за обяви.
Всички цели освен Transcript only са част от Retexta Pro. Retexta се изпробва безплатно: като нов потребител получаваш няколко безплатни Pro резултата, които виждаш в приложението. За копиране, споделяне и експортиране на резултатите, както и за всичко след безплатните резултати, ти трябва Retexta Pro или кредити.
Прочети още
Брокерите продават всеки ден: AI за търговци за бележки от срещи и имейли от колата. Ако имаш собствена агенция: AI за малкия бизнес за отговори на запитвания и отзиви. Купувачи от чужбина: глас в текст на друг език. За приложението: Retexta, глас в текст за Android.
Източници
Проверено от FLAME Apps на 28 септември 2026 г.
- FLAME Apps, политика за поверителност на Retexta (на английски), раздели 4 и 7.1.
- Retexta: имена на целите, разделът More templates, типовете съобщения, стиловете и плановете в приложението (версия 2026.1.23) и в Google Play.
- Примери: написани от FLAME Apps.
