Với môi giới bất động sản, AI thực dụng nhất là AI lo phần viết dồn lại giữa các buổi dẫn khách: tin đăng từ ghi chú khi đi xem nhà, tin nhắn chăm sóc khách sau buổi xem, cập nhật hằng tuần cho chủ nhà, trả lời khách hỏi. Bạn nói những gì bạn thấy và đã trao đổi, AI viết bản nháp, và bạn kiểm tra từng dữ kiện trước khi đăng hay gửi. Retexta là ứng dụng Android cho việc này: bạn nói, ứng dụng viết văn bản hoàn chỉnh. Nó không định giá, không so sánh giá giao dịch và không chỉnh ảnh.
Menu của Retexta bằng tiếng Anh và chưa có giao diện tiếng Việt, nên tên các nút trên trang này được giữ nguyên như trong ứng dụng. Bạn nói tiếng Việt, kết quả bằng tiếng Việt.
| Việc của bạn | Bạn làm gì | Mục tiêu trong Retexta | Ở đâu |
|---|---|---|---|
| Tin đăng bán hoặc cho thuê | Đi một vòng căn nhà và nói những gì thấy | Something else (“tin đăng khoảng 150 chữ”) | More templates |
| Tin nhắn sau buổi xem nhà | Nói khách thích gì, hỏi gì, bước tiếp theo | Write a message, loại General message hoặc Text message (SMS) | Màn hình chính |
| Cập nhật cho chủ nhà | Nói phản hồi từ các buổi xem trong tuần | Write a message, văn phong Warm hoặc Professional | Màn hình chính |
| Trả lời khách hỏi | Dán tin nhắn, nói ý trả lời | Reply to a message | Màn hình chính |
| Ghi chú sau cuộc gọi với khách | Nói ngay sau khi gác máy | Summarize a meeting | Màn hình chính |
| Tin nhắn cho khách nói ngôn ngữ khác | Dán văn bản đã hoàn chỉnh, chọn ngôn ngữ | Translate | More templates |
Ví dụ 1: từ ghi chú đi xem nhà đến tin đăng
Các ví dụ do chúng tôi tự viết để minh họa. Đây không phải kết quả thật của ứng dụng, và kết quả của bạn sẽ khác.
Điều bạn có thể nói (Something else, việc cần làm: “tin đăng bán nhà khoảng 150 chữ, ấm áp nhưng đúng sự thật”):
Nhà hẻm 12 đường Lê Văn Sỹ. Một trệt hai lầu, ba phòng ngủ, ba toilet, diện tích đất khoảng 48 mét vuông, sổ hồng riêng.
Bếp mới làm lại năm 2024, mặt đá. Phòng khách cửa sổ lớn, nắng sáng. Sàn gỗ tầng trệt, gạch trên lầu.
Sân thượng có mái che, trồng được cây. Hẻm xe hơi vào được. Chống thấm lại năm 2021.
Yên tĩnh, đi bộ năm phút ra chợ, mười phút ra công viên.
Bản nháp hoàn chỉnh:
Nhà hẻm xe hơi đường Lê Văn Sỹ, một trệt hai lầu, 3 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích đất khoảng 48 m², sổ hồng riêng.
Bếp làm mới năm 2024 với mặt đá. Phòng khách có cửa sổ lớn đón nắng sáng, tầng trệt lát sàn gỗ, các tầng trên lát gạch.
Sân thượng có mái che, trồng được cây xanh. Nhà đã chống thấm lại năm 2021.
Hẻm yên tĩnh, đi bộ khoảng năm phút ra chợ và mười phút ra công viên.
Trước khi dùng: kiểm tra từng con số với hồ sơ và giấy tờ nhà, bỏ những gì bạn không xác minh được, và làm theo quy định của sàn và nền tảng đăng tin. Để ý bản nháp mô tả gì: căn nhà, con hẻm, khoảng cách. Không mô tả ai nên sống ở đó.
Mô tả căn nhà, không mô tả người mua
Bản nháp AI có thể tự thêm những câu về “người mua lý tưởng” mà bạn không nói. Hãy đọc kỹ và bỏ những câu như vậy. Quy định về quảng cáo và đăng tin bất động sản khác nhau tùy nơi; chúng tôi chưa kiểm tra quy định của Việt Nam, nên trang này không trích dẫn điều luật nào.
Thông tin, không phải tư vấn pháp lý
Pháp lý căn nhà (sổ, quy hoạch, tranh chấp) và nội dung hợp đồng phải dựa trên giấy tờ và người có chuyên môn, không dựa trên bản nháp AI. Khi một câu chữ có thể gây hiểu lầm, hãy bỏ nó hoặc hỏi sàn của bạn trước khi đăng.
Ví dụ 2: tin nhắn chăm sóc khách sau buổi xem nhà
Điều bạn có thể nói (Write a message, General message, Friendly):
Nhắn anh Tuấn chị Vy, hôm nay dẫn xem căn hẻm 12 Lê Văn Sỹ. Anh chị thích bếp với sân thượng, lo phòng ngủ thứ hai hơi nhỏ làm phòng làm việc. Em đo rồi, khoảng 3 mét 3 nhân 3 mét. Chủ nhà sẵn sàng làm thủ tục nhanh. Mời xem lại sáng thứ Bảy. Hỏi anh chị có cần em gửi bản chụp sổ hồng không.
Tin nhắn hoàn chỉnh:
Chào anh Tuấn, chị Vy,
Cảm ơn anh chị hôm nay đã đi xem căn hẻm 12 Lê Văn Sỹ. Em vui vì anh chị thích bếp và sân thượng.
Về phòng ngủ thứ hai làm phòng làm việc: em đã đo, khoảng 3,3 m x 3 m.
Chủ nhà sẵn sàng làm thủ tục nhanh, nếu anh chị cần về thời gian.
Anh chị có muốn xem lại vào sáng thứ Bảy không? Em cũng có thể gửi trước bản chụp sổ hồng. Anh chị cứ nhắn em nhé.
[Tên]
Ví dụ 3: cập nhật hằng tuần cho chủ nhà
Điều bạn có thể nói (Write a message, Email, Warm):
Cập nhật cho cô Hoa, tuần đầu đăng bán. Bốn lượt xem, một buổi mở cửa khoảng mười hai nhóm khách. Phản hồi: ai cũng khen bếp và ánh sáng. Hai nhóm nói gạch phòng ngủ hơi cũ. Một cặp hẹn xem lại thứ Bảy. Chưa có ai đặt cọc. Đề nghị thứ Hai gọi bàn có nên làm gì với phòng ngủ không.
Email hoàn chỉnh:
Tiêu đề: Căn nhà của cô: cập nhật tuần đầu tiên
Kính gửi cô Hoa,
Cháu xin tóm tắt tuần đầu tiên đăng bán:
- 4 lượt xem riêng và 1 buổi mở cửa với khoảng 12 nhóm khách
- Khách đều khen bếp và ánh sáng tự nhiên.
- Hai nhóm nhận xét gạch phòng ngủ hơi cũ.
- Một cặp vợ chồng đã hẹn xem lại vào thứ Bảy.
Hiện chưa có khách đặt cọc, điều này khá bình thường sau một tuần. Thứ Hai cháu gọi cô để bàn xem có nên làm gì với phòng ngủ không ạ?
Cháu cảm ơn cô.
[Tên]
Câu “điều này khá bình thường sau một tuần” không có trong lời bạn nói. Đó là loại câu cần bắt: nếu bạn không nói nó, hoặc không có căn cứ, hãy xóa. Luôn so kết quả với điều bạn đã nói.
Những gì không để trong bản nháp AI
- Dữ kiện tự bịa. Diện tích, lộ giới, năm xây, pháp lý, quy hoạch và phí quản lý lấy từ hồ sơ của bạn, không bao giờ từ AI.
- Mô tả người mua hay người thuê theo đặc điểm cá nhân.
- Điều khoản hợp đồng và tư vấn pháp lý. Đặt cọc, hợp đồng mua bán và công chứng theo mẫu và người có chuyên môn. Retexta không được làm cho hợp đồng.
- Thông tin riêng của khách vượt quá điều tin nhắn cần. Retexta xử lý văn bản trên đám mây; xem chính sách quyền riêng tư.
Cách viết tin đăng trong Retexta
- Mở Retexta và nhấn New task.
- Nhấn More templates, rồi Something else.
- Ở Describe your task, ghi điều bạn cần, ví dụ “Tin đăng bán nhà khoảng 150 chữ, ấm áp nhưng đúng sự thật, không mô tả người mua”.
- Nhấn Record audio và đi một vòng căn nhà, nói những gì bạn thấy.
- Retexta chép lời trên máy chủ và viết bản nháp. Đổi độ dài hoặc văn phong ở màn hình kết quả nếu cần.
- Kiểm tra từng dữ kiện, rồi sao chép sang nền tảng đăng tin của bạn.
Mọi mục tiêu trừ Transcript only là một phần của Retexta Pro. Retexta có thể dùng thử miễn phí: người dùng mới nhận được vài kết quả Pro miễn phí để xem trong ứng dụng. Sao chép, chia sẻ, xuất và chụp màn hình kết quả, cũng như mọi thứ sau các kết quả miễn phí đó, cần Retexta Pro hoặc credit.
Đọc thêm
Môi giới cũng là bán hàng mỗi ngày: AI cho nhân viên sale nói về ghi chú khách hàng và email follow up. Tự điều hành văn phòng: AI cho chủ shop và doanh nghiệp nhỏ. Thêm mẹo viết email bằng giọng nói: cách đọc email bằng giọng nói trên Android. Về ứng dụng: Retexta, chuyển giọng nói thành văn bản trên Android.
Nguồn
FLAME Apps kiểm tra ngày 26 tháng 9 năm 2026.
- FLAME Apps, Chính sách quyền riêng tư của Retexta, mục 4 và 7.1.
- Quy định của Việt Nam về quảng cáo và đăng tin bất động sản: chưa được kiểm tra, nên không trích dẫn.
- Retexta: tên mục tiêu, mục More templates, loại tin nhắn, văn phong và gói dịch vụ như trong ứng dụng (phiên bản 2026.1.23, menu tiếng Anh) và trang Google Play.
