För mäklare är den mest praktiska AI:n den som tar hand om skrivandet mellan visningarna: utkastet till annonstexten från dina anteckningar på plats, uppföljningen efter en visning, veckorapporten till säljaren, svaret på en förfrågan. Du säger vad du såg och vad som sades, AI:n skriver utkastet och du kontrollerar varje uppgift innan något går ut. Retexta är en Android-app för det: du pratar, den skriver den färdiga texten. Den hämtar inga jämförelseobjekt, värderar inte bostäder och redigerar inte bilder.
| Din uppgift | Vad du gör | Mål i Retexta | Var det finns |
|---|---|---|---|
| Utkast till annonstext | Gå igenom bostaden och säg vad du ser | Something else (”annonstext, ungefär 150 ord”) | More templates |
| Uppföljning efter visning | Säg vad spekulanterna gillade, frågade och vad som händer nu | Write a message, typ Email eller Text message (SMS) | Startskärmen |
| Rapport till säljaren | Säg vad visningarna gav den här veckan | Write a message, typ Email, stil Warm eller Professional | Startskärmen |
| Svar på en förfrågan | Klistra in meddelandet, säg ditt svar | Reply to a message | Startskärmen |
| Anteckningar efter ett kundsamtal | Prata in samtalet direkt efteråt | Summarize a meeting | Startskärmen |
| Text till spekulanter som talar ett annat språk | Klistra in din färdiga text, välj språk | Translate | More templates |
Menyerna i Retexta är på engelska och det finns inget svenskt gränssnitt, så vi återger knapparnas namn exakt som i appen. Du kan prata svenska, och appen skriver på svenska.
Objektsbeskrivning och annonstext: vad AI får skriva
Enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516) 14 § ska mäklaren ge en tilltänkt köpare som är konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten, en objektsbeskrivning (många söker på ”objektbeskrivning”). Den ska innehålla uppgifter om:
- fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader,
- vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten,
- gemensamhetsanläggningar, och
- byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.
För en bostadsrätt gäller i stället 15 §, som bland annat kräver föreningens namn, andelstal, lägenhetens nummer och storlek, årsavgiften och bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.
Det här är uppgifter som ska komma från dina kontroller och handlingar, inte från en språkmodell. Låt AI:n skriva den säljande texten runt omkring, och klistra in de lagstadgade uppgifterna själv från ditt underlag. Ditt företags rutiner och mallar gäller.
Exempel 1: från anteckningar på plats till annonstext
Exemplen har vi skrivit själva för att visa idén. De är inte riktiga resultat från appen, och dina kommer att se annorlunda ut.
Det du kan säga (Something else, uppgift: ”annonstext, ungefär 150 ord, varm men saklig”):
Lönnvägen 12. Radhus, fyra rum och kök, boarea 118 kvadrat enligt underlaget, byggt 1998. Nytt kök 2024, stenskivor, induktion. Stora fönster i vardagsrummet, mycket morgonljus. Ekparkett på bottenvåningen, laminat i sovrummen. Inglasad uteplats i söderläge och en liten trädgård med två odlingslådor. Carport. Taket omlagt 2021. Lugn gata, tio minuters promenad till skolan och biblioteket.
Det färdiga utkastet:
Välkommen till Lönnvägen 12, ett ljust radhus med fyra rum och kök och 118 kvadratmeter boarea.
Köket renoverades 2024 och har stenskivor och induktionshäll. Stora fönster fyller vardagsrummet med morgonljus, och bottenvåningen har ekparkett. Sovrummen har laminatgolv.
Utanför väntar en inglasad uteplats i söderläge och en liten trädgård med två odlingslådor. Carporten ger plats för bilen, och taket lades om 2021.
Huset ligger på en lugn gata, ungefär tio minuters promenad från skolan och biblioteket.
Byggår 1998.
Innan du använder det: jämför varje siffra med ditt underlag, stryk allt du inte kan belägga och följ ditt företags rutiner för annonstexter. Lägg märke till vad utkastet beskriver: huset, gatan, avstånden. Inte vem som borde bo där.
Beskriv bostaden, inte köparen
Diskrimineringslagen (2008:567) 2 kap. 12 § förbjuder diskriminering för den som ”utanför privat- och familjelivet tillhandahåller varor, tjänster eller bostäder till allmänheten”, och den som företräder en sådan person gentemot allmänheten likställs med denne. AI-utkast kan få med formuleringar om den tänkta köparen som du aldrig sa. Läs varje utkast efter sådana formuleringar innan du publicerar.
Information, inte juridisk rådgivning
Vad som gäller i ett enskilt fall avgör lagarna, Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn och ditt företags rutiner. Är du osäker på en formulering, fråga innan du publicerar.
Exempel 2: uppföljning efter visning
Det du kan säga (Write a message, Email, Friendly):
Mejl till Dana och Kristoffer, de var på visningen på Lönnvägen i dag. De gillade köket och uteplatsen, var oroliga att det minsta sovrummet är för litet som kontor. Jag mätte, ungefär tre gånger två och åttio. Säljaren är flexibel med tillträdet. Erbjud en privat visning lördag förmiddag. Fråga om de vill att jag skickar överlåtelsebesiktningen.
Det färdiga mejlet:
Ämne: Lönnvägen 12: efter dagens visning
Hej Dana och Kristoffer,
Tack för att ni kom på visningen på Lönnvägen 12 i dag. Roligt att ni gillade köket och uteplatsen.
Ni undrade om det minsta sovrummet räcker som kontor: jag mätte det, och det är ungefär 3 x 2,8 meter.
Säljaren är flexibel med tillträdesdagen, om det underlättar för er.
Vill ni se huset igen på lördag förmiddag? Jag kan också skicka överlåtelsebesiktningen redan nu. Säg bara till.
Vänliga hälsningar
[Ditt namn]
Exempel 3: veckorapport till säljaren
Det du kan säga (Write a message, Email, Warm):
Rapport till Ingrid Keller, första veckan ute. Två visningar, ungefär tolv sällskap. Återkoppling: alla gillar köket och ljuset. Två tyckte att golven i sovrummen känns slitna. Ett par vill komma på privat visning på lördag. Inga bud än. Föreslå att vi pratar på måndag om vi ska göra något med golven.
Det färdiga mejlet:
Ämne: Din bostad: rapport efter första veckan
Hej Ingrid,
Här är en sammanfattning av första veckan till salu:
- 2 visningar med ungefär 12 sällskap
- Besökarna gillade köket och ljuset.
- Två sällskap tyckte att golven i sovrummen känns slitna.
- Ett par vill komma på en privat visning på lördag.
Det har inte kommit in några bud ännu, vilket är vanligt efter en vecka. Kan vi prata på måndag om det är värt att göra något åt golven?
Varma hälsningar
[Ditt namn]
Raden ”vilket är vanligt efter en vecka” fanns inte i röstanteckningen. Det är sådant du ska fånga: skulle du inte säga det, eller kan du inte belägga det, stryk det. Jämför alltid resultatet med det du sa.
Det som inte hör hemma i AI-utkast
- Påhittade fakta. Boarea, tomtarea, byggår, avgift, driftskostnader och taxeringsvärde kommer från ditt underlag, aldrig från AI:n.
- Beskrivningar av köpare som pekar på någon av diskrimineringsgrunderna (se ovan).
- Avtalsvillkor och juridiska råd. Köpekontrakt, villkor och budgivningens regler följer dina mallar och ditt företag. Retexta är inte byggd för avtal.
- Kunders privata uppgifter utöver det meddelandet behöver. Retexta bearbetar text i molnet; se dess integritetspolicy.
Så skriver du ett utkast till annonstext i Retexta
- Öppna Retexta och tryck på New task.
- Tryck på More templates och sedan Something else.
- Under What should the AI do? skriver du vad du behöver, till exempel ”Annonstext på svenska, ungefär 150 ord, varm men saklig, inga beskrivningar av köpare”.
- Tryck på Record audio och gå igenom bostaden medan du säger vad du ser.
- Retexta skriver ut talet på sina servrar och formulerar utkastet. Ändra längd eller stil på resultatskärmen vid behov.
- Kontrollera varje uppgift och kopiera sedan texten till ditt annonsverktyg.
Alla mål utom Transcript only ingår i Retexta Pro. Retexta är gratis att prova: som ny användare får du några Pro-resultat gratis att läsa i appen. För att kopiera, dela och exportera resultat, och för allt efter gratisresultaten, behöver du Retexta Pro eller krediter.
Läs vidare
Mäklare säljer varje dag: AI och röstanteckningar för säljare handlar om samtalsanteckningar och uppföljningar från bilen. Driver du eget kontor, läs AI-skrivhjälp för småföretagare om kundsvar och recensioner. Om appen: Retexta, tal till text för Android.
Källor
Kontrollerat av FLAME Apps den 26 september 2026.
- Riksdagen, Fastighetsmäklarlag (2021:516), 14 och 15 §§: objektsbeskrivningens innehåll för fastigheter och bostadsrätter (ändrad t.o.m. SFS 2022:1030).
- Riksdagen, Diskrimineringslag (2008:567), 2 kap. 12 §: varor, tjänster och bostäder.
- FLAME Apps, Retextas integritetspolicy, avsnitt 4 och 7.1.
- Sökordet (”ai för mäklare”): Bing-förslag för Sverige, sparat av FLAME Apps den 26 september 2026. ”mäklare objektbeskrivning ai” är en formulering från vår sökordsinventering, inte bekräftad med förslagsdata.
- Retexta: namnen på mål, More templates, meddelandetyper, skrivstilar och abonnemang som de visas i appen (version 2026.1.23, menyer på engelska) och på Google Play.
