Для риелтора самая практичная нейросеть та, что берёт на себя тексты между показами: описание объекта для объявления по заметкам с осмотра, сообщение покупателям после показа, еженедельный отчёт собственнику, ответ на запрос. Вы наговариваете, что увидели и что было сказано, ИИ пишет черновик, вы проверяете каждый факт, прежде чем что-то уйдёт. Retexta это приложение для Android для таких задач: вы говорите, оно пишет готовый текст. Аналоги оно не подбирает, объекты не оценивает и фото не обрабатывает.
Меню Retexta на русском телефоне английское, поэтому названия целей даны по-английски. Наговаривать можно по-русски.
| Задача | Что вы делаете | Цель в Retexta | Где найти |
|---|---|---|---|
| Описание объекта для объявления | Пройдите по квартире и говорите, что видите | Something else («описание квартиры для объявления, около 150 слов») | More templates |
| Сообщение после показа | Скажите, что понравилось покупателям, что спросили, что дальше | Write a message, тип WhatsApp, Email или Text message (SMS) | Стартовый экран |
| Отчёт собственнику | Наговорите отзывы с показов за неделю | Write a message, тип Email, стиль Warm или Professional | Стартовый экран |
| Ответ на запрос | Вставьте сообщение, скажите ответ | Reply to a message | Стартовый экран |
| Заметки после звонка клиенту | Наговорите разговор сразу после него | Summarize a meeting | Стартовый экран |
| Сообщение покупателю на другом языке | Вставьте готовый текст, выберите язык | Translate | More templates |
Пример 1: из заметок с осмотра в описание объекта
Эти примеры мы написали сами, чтобы показать идею. Это не настоящие результаты приложения, ваши будут выглядеть иначе.
Что вы могли бы сказать (Something else, задача: «описание квартиры для объявления, около 150 слов, тепло, но по фактам»):
Улица Берёзовая, двенадцать. Двухкомнатная, пятьдесят четыре квадрата, кухня девять, пятый этаж из девяти, дом девяносто восьмого года, кирпич. Ремонт кухни в двадцать четвёртом, новая плита и столешница. Окна в гостиной на восток, утром много света. Паркет в гостиной, ламинат в спальне. Санузел раздельный. Балкон застеклён. Двор закрытый, детская площадка. Тихая улица, десять минут пешком до парка и библиотеки.
Готовый черновик:
Светлая двухкомнатная квартира 54 м² на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома 1998 года.
Кухня 9 м² отремонтирована в 2024 году: новая плита и столешница. Окна гостиной выходят на восток, по утрам в комнате много солнца. В гостиной паркет, в спальне ламинат. Санузел раздельный, балкон застеклён.
Закрытый двор с детской площадкой. Тихая улица, до парка и библиотеки около десяти минут пешком.
Прежде чем публиковать: сверьте каждую цифру с документами, уберите то, что не можете подтвердить, и соблюдайте правила площадки и агентства по тексту и длине объявления. Обратите внимание, что описывает черновик: квартиру, дом, двор, расстояния. А не того, кто должен в ней жить.
Описывайте объект, а не покупателя
Черновики ИИ иногда добавляют фразы об «идеальном покупателе», которых вы не говорили: «идеально для молодой семьи», «без детей», «только для людей определённой национальности». Первое просто лишнее, а фразы, которые ограничивают круг покупателей или арендаторов по национальности, религии, полу, наличию детей и похожим признакам, могут считаться дискриминацией, и площадки объявлений могут их не пропустить. Перед публикацией читайте каждый черновик именно на такие фразы.
Информация, а не юридическая консультация
Требования к объявлениям о недвижимости зависят от страны и от площадки, а у агентства могут быть свои правила. Если сомневаетесь в какой-то фразе, спросите руководителя или юриста агентства до публикации.
Пример 2: сообщение после показа
Что вы могли бы сказать (Write a message, WhatsApp, Friendly):
Сообщение Дарье и Кириллу, сегодня показывал им Берёзовую, двенадцать. Им понравились кухня и балкон, переживают, хватит ли маленькой комнаты под кабинет. Я замерил, примерно три на три с половиной. Собственник готов к быстрой сделке. Предложить второй показ в субботу утром. Спросить, прислать ли документы на квартиру и планировку.
Готовое сообщение:
Дарья, Кирилл, добрый вечер!
Спасибо, что приехали сегодня на Берёзовую, 12. Рад, что вам понравились кухня и балкон.
Вы спрашивали про маленькую комнату под кабинет: я замерил, она примерно 3 на 3,5 метра.
Собственник готов к быстрой сделке, если вам это удобно по срокам.
Хотите посмотреть квартиру ещё раз в субботу утром? Могу также прислать документы на квартиру и планировку. Напишите, как вам удобнее.
[Имя]
Пример 3: еженедельный отчёт собственнику
Что вы могли бы сказать (Write a message, Email, Warm):
Отчёт Ирине Павловне, первая неделя в продаже. Четыре показа, один день открытых дверей, пришло около двенадцати человек. Отзывы: всем нравятся кухня и свет. Двое сказали, что ламинат в спальне выглядит уставшим. Одна пара просит второй показ в субботу. Предложений пока нет. Предложить созвониться в понедельник и решить, делать ли что-то с полом.
Готовое письмо:
Тема: Ваша квартира: итоги первой недели
Уважаемая Ирина Павловна!
Коротко о первой неделе в продаже:
- 4 показа и 1 день открытых дверей, пришло около 12 человек
- Посетителям неизменно нравятся кухня и естественный свет.
- Двое отметили, что ламинат в спальне выглядит уставшим.
- Одна пара просит второй показ в субботу.
Предложений пока нет, для первой недели это нормально. Давайте созвонимся в понедельник и решим, стоит ли что-то сделать с полом?
С уважением,
[Имя]
Фразы «для первой недели это нормально» в голосовой заметке не было. Именно такое и нужно ловить: если вы бы так не сказали или не можете это подтвердить, удалите. Всегда сравнивайте результат с тем, что говорили.
Что не должно попадать в черновики ИИ
- Выдуманные факты. Площадь, этаж, год постройки, коммунальные платежи, обременения и документы берутся из ваших данных, а не у ИИ.
- Описания покупателей или арендаторов по признакам вроде национальности или наличия детей (см. выше).
- Условия сделки и юридические советы. Договоры, задатки и проверка документов идут по вашим формам и через юриста. Для договоров Retexta не предназначено.
- Лишние личные данные клиентов. Только то, что нужно для сообщения. Retexta обрабатывает текст в облаке, смотрите политику конфиденциальности (на английском).
Как написать описание объекта в Retexta
- Откройте Retexta и нажмите New task.
- Нажмите More templates, затем Something else.
- В поле Describe your task напишите, что нужно, например «Описание квартиры для объявления, около 150 слов, тепло, но по фактам, без описания покупателей».
- Нажмите Record audio и пройдите по квартире, говоря, что видите.
- Retexta расшифрует запись на своих серверах и напишет черновик. При необходимости поменяйте длину или стиль на экране результата.
- Проверьте каждый факт и скопируйте текст на площадку объявлений.
Все цели, кроме Transcript only, входят в Retexta Pro. Retexta можно попробовать бесплатно: новые пользователи получают несколько бесплатных результатов Pro, которые можно посмотреть в приложении. Для копирования, отправки и экспорта результатов, а также для всего, что после бесплатных результатов, нужен Retexta Pro или кредиты.
Читайте также
Риелтор продаёт каждый день: ИИ и голосовые заметки для продаж о заметках после встреч и сообщениях из машины. Если у вас своё агентство, ИИ для малого бизнеса об ответах клиентам и на отзывы. Больше советов о письмах голосом: как надиктовать письмо на Android. О приложении: Retexta, перевод голоса в текст для Android.
Источники
Проверено FLAME Apps 25 сентября 2026 года.
- FLAME Apps, политика конфиденциальности Retexta (на английском), разделы 4 и 7.1.
- Retexta: названия целей, раздел More templates, типы сообщений, стили и тарифы в приложении (версия 2026.1.23) и на странице в Google Play.
- Примеры: написаны FLAME Apps.
