對房仲來說，最實用的 AI 是處理帶看之間越積越多的寫作：用看屋筆記寫物件文案、帶看後的追蹤訊息、每週給屋主的回報、回覆詢問。你說出看到的和聽到的，AI 寫草稿，送出前你核對每一個事實。Retexta 是一款做這件事的 Android App：你說，它寫出完整的文字。它不查實價登錄、不估價，也不修照片。
| 你的工作 | 你要做的事 | Retexta 目標 | 在哪裡 |
|---|---|---|---|
| 物件文案 | 邊走邊說你看到的 | Something else（「物件文案，約300字」） | More templates |
| 帶看後的追蹤 | 說買方喜歡什麼、問了什麼、下一步 | Write a message，類型 General message 或 Text message (SMS) | 起始畫面 |
| 給屋主的回報 | 說這週帶看的回饋 | Write a message，風格 Warm 或 Professional | 起始畫面 |
| 回覆詢問 | 貼上訊息，說你的回答 | Reply to a message | 起始畫面 |
| 客戶通話後的紀錄 | 通話一結束就口述 | Summarize a meeting | 起始畫面 |
| 給外籍買方的訊息 | 貼上寫好的文字，選語言 | Translate | More templates |
App 選單是英文的，上面照畫面上的英文寫。
先看法規：物件廣告要與事實相符
在台灣，《不動產經紀業管理條例》第21條規定：
- 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
- 廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。
- 廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。
AI 草稿最常出問題的，正是「與事實相符」：它可能把「近捷運」寫得比實際更近，或加上你沒說過的形容。所以每份草稿都要逐句對照你的資料。
這是資訊，不是法律意見
公司、加盟體系或刊登平台可能還有自己的規定。香港的規定不在本頁範圍內，請照當地規定和公司指引。不確定某句話能不能寫時，先問公司或店長。
範例一：從看屋筆記到物件文案
以下範例是我們自己寫的，用來說明做法，不是 App 的實際輸出，你拿到的結果會不一樣。
你可能這樣說（Something else，任務：「用繁體中文、台灣用語寫物件文案，約300字，溫暖但只寫事實」）：
和平路那間。三房兩廳兩衛，權狀大概35坪，1998年的電梯大樓，8樓。
廚房2024年重新裝修，石英石檯面。客廳大面窗，早上採光很好。
公共區域地板是木地板，房間是超耐磨。有一個平面車位。
屋頂防水2021年重做過。巷子安靜，走路十分鐘到公園和圖書館。
寫好的草稿：
和平路三房電梯宅，8樓，權狀約35坪。
三房兩廳兩衛，格局方正。廚房於2024年重新裝修，配有石英石檯面。客廳大面採光窗，早晨陽光充足；公共空間為木地板，臥室為超耐磨地板。
附平面車位一個。大樓屋頂防水於2021年重新施作。
位於安靜巷弄，步行約十分鐘可到公園和圖書館。
1998年完工之電梯大樓。
[經紀業名稱]
用之前：每個數字都跟權狀和你的資料對過，確認不了的就刪掉，最後補上經紀業名稱。
範例二：帶看後的追蹤訊息
你可能這樣說（Write a message，General message，Friendly）：
傳給林先生林太太，今天帶看和平路。他們很喜歡廚房和採光，擔心第二間房當書房會不會太小。
我量過，大概3.3公尺乘3公尺。屋主可以配合早一點交屋。
約他們週六早上再看一次。問他們要不要先看不動產說明書。
寫好的訊息：
林先生、林太太好：
謝謝兩位今天來看和平路的房子，很高興你們喜歡廚房和採光。
你們問到第二間房當書房的大小，我量過了，大約是3.3公尺乘3公尺。
屋主可以配合提早交屋，時間上如果有需要可以再談。
週六早上方便再來看一次嗎？在那之前，也可以先把不動產說明書傳給你們參考。
[姓名]
範例三：給屋主的每週回報
你可能這樣說（Write a message，Email，Warm）：
給王媽媽的回報，上架第一週。帶看四組，週末開放參觀大概十二組。
回饋：大家都喜歡廚房和採光。兩組說房間的地板有點舊。
一對夫妻想週六再看一次。目前還沒有人出價。
建議週一聊一下，地板要不要處理。
寫好的回報：
主旨：房屋銷售第一週回報
王媽媽您好：
跟您回報上架第一週的情況：
- 帶看4組，週末開放參觀約12組
- 看過的人都很喜歡廚房和採光
- 有兩組提到臥室地板看起來比較舊
- 一對夫妻希望週六再看一次
目前還沒有人出價，上架第一週這很正常。週一方便通個電話，討論地板要不要處理嗎？
[姓名]
「上架第一週這很正常」這句不在口述裡。這就是要抓的地方：你不會這樣說、或沒有根據，就刪掉。每次都要拿結果對照你說的話。
不要讓 AI 寫進去的東西
- 編造的事實。 坪數、屋齡、學區、稅費、管理費，都來自你的資料和權狀，不能來自 AI。
- 誇大的形容。 「近捷運」「稀有釋出」這類說法，要有根據才寫。
- 合約條款和法律意見。 斡旋、要約和不動產說明書，照公司的表單和流程。Retexta 不是寫合約的工具。
- 客戶不必要的個資。 只放訊息需要的內容。Retexta 在雲端處理文字，見它的隱私權政策。
在 Retexta 寫物件文案
- 打開 Retexta，點 New task。
- 點 More templates，再點 Something else。
- 在 What should the AI do? 寫下需求，例如「用繁體中文、台灣用語寫物件文案，約300字，溫暖但只寫事實，不要誇大」。
- 點 Record audio，邊看屋邊說你看到的。不用先選說話的語言，App 會自動辨識。
- Retexta 在伺服器上轉成文字，寫出草稿。需要的話在結果頁改長度或風格。
- 核對每個事實、補上經紀業名稱，再複製到刊登平台。
Transcript only 以外的所有目標都屬於 Retexta Pro。Retexta 可以免費試用：新使用者可獲得幾次免費的 Pro 結果，在 App 內查看。複製、分享和匯出，以及免費結果用完之後的所有使用，都需要 Retexta Pro 或點數。
延伸閱讀
每天都在跑客戶：業務怎麼用 AI 和語音筆記。自己開店：小店老闆怎麼用 AI 寫文案和回覆。用說的寫 Email：用說的寫 Email（Android）。App 介紹：Retexta，Android 語音轉文字。
資料來源
FLAME Apps 於2026年9月28日查核。
- 全國法規資料庫，不動產經紀業管理條例 第21條（2026年9月28日開啟）。
- FLAME Apps，Retexta 隱私權政策（英文），第4和7.1節。
- Retexta：目標名稱、More templates、訊息類型、寫作風格和方案名稱，依 App（版本 2026.1.23，英文選單）和 Google Play 頁面。
- 搜尋用詞：Bing 自動完成（zh-TW，2026年9月28日），「房仲 文案」沒有任何建議；盤點表的查詢（房仲 ai、房地產 ai、物件文案 ai）是母語用詞，未經搜尋資料驗證。
