Для рієлтора найпрактичніша нейромережа бере на себе письмо, яке накопичується між показами: опис об’єкта з нотаток після огляду, повідомлення покупцям після показу, щотижневий звіт власникові, відповідь на запит. Ви кажете, що бачили й що обговорювали, ШІ пише чернетку, а ви перевіряєте кожен факт, перш ніж щось піде в роботу. Retexta це застосунок для Android саме для такого: ви говорите, він пише готовий текст. Аналогів він не підбирає, нерухомість не оцінює і фото не редагує. Меню Retexta англійською, тому назви кнопок нижче подано англійською.
| Ваше завдання | Що ви робите | Ціль у Retexta | Де знайти |
|---|---|---|---|
| Опис об’єкта для оголошення | Проходите квартирою і кажете, що бачите | Something else («опис об’єкта, приблизно 150 слів») | More templates |
| Повідомлення після показу | Кажете, що сподобалося, про що питали і що далі | Write a message, тип Email, WhatsApp чи Text message (SMS) | Стартовий екран |
| Звіт власникові | Надиктовуєте відгуки з показів за тиждень | Write a message, тип Email, стиль Warm чи Professional | Стартовий екран |
| Відповідь на запит | Вставляєте повідомлення, кажете відповідь | Reply to a message | Стартовий екран |
| Нотатки після дзвінка клієнту | Надиктовуєте розмову одразу після | Summarize a meeting | Стартовий екран |
| Повідомлення покупцям, які говорять іншою мовою | Вставляєте готовий текст, обираєте мову | Translate | More templates |
Приклад 1: від нотаток огляду до опису об’єкта
Ці приклади ми написали самі, щоб показати ідею. Це не справжній результат застосунку, і ваш буде іншим.
Що ви могли б сказати (Something else, завдання: «опис квартири для оголошення, приблизно 150 слів, тепло, але по фактах»):
Вулиця Березова, 12, квартира 45. Трикімнатна, 78 квадратних метрів, 5-й поверх з 9, цегляний будинок 2008 року. Ремонт кухні 2024 року, кварцова стільниця, газова плита. У вітальні великі вікна на схід, багато ранкового світла. Паркет у вітальні, ламінат у спальнях. Засклений балкон 6 метрів. Два санвузли, роздільні. Своє парковомісце в дворі. Тиха вулиця, десять хвилин пішки до парку і бібліотеки.
Готова чернетка:
Світла трикімнатна квартира площею 78 м² на 5-му поверсі 9-поверхового цегляного будинку 2008 року.
Кухню відремонтовано у 2024 році: кварцова стільниця, газова плита. Великі вікна вітальні виходять на схід, тож зранку тут багато світла. У вітальні паркет, у спальнях ламінат.
Два роздільні санвузли і засклений балкон завдовжки 6 м. У дворі є закріплене паркомісце.
Будинок стоїть на тихій вулиці, до парку й бібліотеки близько десяти хвилин пішки.
Перш ніж публікувати: звірте кожну цифру з документами на об’єкт, приберіть усе, що не можете підтвердити, і дотримуйтеся правил сайту оголошень та вашої агенції. Зверніть увагу, що саме описує чернетка: квартиру, будинок, відстані. А не те, хто має тут жити.
Описуйте об’єкт, а не покупця
ШІ іноді дописує в чернетку фрази про «ідеального покупця», яких ви не казали: «для молодої сім’ї», «для людей без дітей», «лише для...». Прибирайте їх. Опис за ознаками людей, наприклад за походженням, релігією, статтю, віком чи наявністю дітей, відлякує частину покупців і в багатьох країнах може бути незаконним. Пишіть про квартиру: площу, світло, стан, інфраструктуру.
Інформація, а не юридична консультація
Вимоги до оголошень і договорів залежать від країни, сайту оголошень і вашої агенції. Якщо не впевнені у формулюванні, порадьтеся з керівником чи юристом агенції перед публікацією.
Приклад 2: повідомлення після показу
Що ви могли б сказати (Write a message, WhatsApp, Friendly):
Повідомлення Дмитру й Катерині, сьогодні показував їм квартиру на Березовій. Їм сподобалися кухня і балкон, хвилюються, чи вистачить місця в другій спальні під кабінет. Я поміряв, приблизно 3,4 на 3 метри. Власниця готова швидко оформити угоду. Запропонувати повторний перегляд у суботу зранку. Спитати, чи надіслати їм копії документів на квартиру.
Готове повідомлення:
Дмитре, Катерино, добрий вечір!
Дякую, що приїхали сьогодні на Березову. Радий, що вам сподобалися кухня і балкон.
Ви питали про другу спальню під кабінет: я поміряв, вона приблизно 3,4 × 3 м.
Власниця готова швидко оформити угоду, якщо вам це зручно за строками.
Хочете подивитися квартиру ще раз у суботу зранку? Також можу надіслати копії документів на квартиру. Дайте знати.
[Ваше ім’я]
Приклад 3: щотижневий звіт власникові
Що ви могли б сказати (Write a message, Email, Warm):
Звіт пані Людмилі Кравець, перший тиждень продажу. Чотири покази, один день відкритих дверей, прийшло десь дванадцять груп. Відгуки: усім подобається кухня і світло. Двоє сказали, що ламінат у спальнях застарів. Одна пара просить повторний перегляд у суботу. Пропозицій поки немає. Запропонувати поговорити в понеділок, чи робити щось із підлогою.
Готовий лист:
Тема: Ваша квартира: підсумки першого тижня
Шановна пані Людмило!
Ось підсумки першого тижня продажу:
- 4 покази і 1 день відкритих дверей, приблизно 12 груп
- Відвідувачам стабільно подобаються кухня і природне світло.
- Дві групи зауважили, що ламінат у спальнях виглядає застарілим.
- Одна пара попросила повторний перегляд у суботу.
Пропозицій поки немає, що нормально після першого тижня. Чи могли б ми в понеділок обговорити, чи варто щось зробити з підлогою?
З повагою,
[Ваше ім’я]
Фрази «що нормально після першого тижня» в нотатці не було. Саме таке треба виловлювати: якщо ви б так не сказали або не можете цього підтвердити, видаліть. Завжди звіряйте результат зі сказаним.
Що не має потрапляти в чернетки від ШІ
- Вигадані факти. Площа, поверх, рік будівлі, комунальні платежі, школи поруч беруться з ваших документів, а не від ШІ.
- Описи покупця чи орендаря за ознаками людей (див. вище).
- Умови договору і юридичні поради. Попередні договори, завдатки й документи оформлюються за вашими формами і з юристом. Retexta для договорів не призначена.
- Зайві особисті дані клієнтів. Retexta обробляє текст у хмарі, див. її політику конфіденційності.
Як написати опис об’єкта в Retexta
- Відкрийте Retexta й натисніть New task.
- Натисніть More templates, потім Something else.
- У Describe your task напишіть, що потрібно, наприклад: «Опис квартири для оголошення українською, приблизно 150 слів, тепло, але по фактах, без описів покупців».
- Натисніть Record audio і пройдіть квартирою, кажучи, що бачите.
- Retexta розшифрує запис на своїх серверах і напише чернетку. Довжину чи стиль можна змінити на екрані результату.
- Перевірте кожен факт і скопіюйте текст на сайт оголошень.
Усі цілі, крім Transcript only, входять у Retexta Pro. Retexta можна спробувати безкоштовно: нові користувачі отримують кілька безкоштовних результатів Pro для перегляду в застосунку. Копіювання, надсилання й експорт результатів, а також усе після безкоштовних результатів, потребують Retexta Pro або кредитів.
Читайте також
Рієлтор продає щодня: ШІ та голосові нотатки для продажів про нотатки після дзвінків і листи з машини. Своя агенція: ШІ для малого бізнесу про відповіді на запити й відгуки. Домовитися про зустріч: лист-запрошення на зустріч. Про застосунок: Retexta, голос у текст для Android.
Джерела
Перевірено FLAME Apps 26 вересня 2026 року.
- FLAME Apps, політика конфіденційності Retexta, розділи 4 і 7.1.
- Retexta: назви цілей, розділ More templates, типи повідомлень, стилі й тарифи в застосунку (версія 2026.1.23) та на сторінці в Google Play.
- Приклади: написані FLAME Apps для цієї сторінки; вимоги до оголошень в Україні ми не перевіряли, тому законів тут не цитуємо.
